La commune de MILIZAC-GUIPRONVEL est couverte par 2 Plans Locaux d’Urbanisme (PLU) indépendants. La présente modification ne concerne que le PLU du territoire de Milizac.
Le Plan Local d’Urbanisme de Milizac a été approuvé par le Conseil Communautaire le 7 février 2018, puis a fait l’objet d’une modification n°1 et d’une modification simplifiée n°1 respectivement approuvées par le Conseil Communautaire le 30 mars 2022 et le 01 juin 2023.
Une procédure de modification n°2 du PLU a été lancée par arrêté du Président de la CCPI le 21/09/2023. Cette procédure fut abrogée et remplacée par l’arrêté n°2024-09-01 du 10 septembre 2024, cela fait suite à une modification de destination du projet.
Il apparaît nécessaire de procéder à la modification n°2 du PLU pour les motifs suivants :
-Ouvrir à l’urbanisation la zone 2AUB de Penlan au Nord-Ouest du bourg de Milizac, d’une superficie d’environ 1,8 ha. Cette ouverture à l’urbanisation d’une zone 2AU de plus de 6 ans (PLU approuvé le 07/02/2018) n’est possible que par révision du PLU sauf si la zone 2AU a fait l’objet d’acquisitions foncières significatives de la part de la commune ou de l’établissement public de coopération intercommunale compétent, directement ou par l’intermédiaire d’un opérateur foncier. Dans le cas où la collectivité est propriétaire d’une part significative des terrains de la zone 2AUB, la modification est donc envisageable avec une délibération motivée du Conseil Communautaire justifiant l’utilité de cette ouverture à l’urbanisation au regard des capacités d’urbanisation encore inexploitées dans les zones déjà urbanisées (zones UH, UL et 1AUB) et la faisabilité opérationnelle d’un projet dans ces zones.
-Reclasser entièrement les zones 1AUBn de Croas Keromnès et 1AUe de Bellevue en zone 2AUB et partiellement la zone 2AUB de Pont Per en zone A (agricole), dans un périmètre de 100 m autour du bâtiment d’élevage situé sur la parcelle cadastrale WC0041), soit une superficie totale équivalente à la superficie ouverte à l’urbanisation par le présent projet d’urbanisation.
Avant de soumettre le dossier à la consultation des services de l’État et des Personnes Publiques Associées, le projet doit faire l’objet d’une délibération motivée du Conseil de Communauté qui a été prise le 07/02/2024.
Le Conseil de Communauté a validé la justification de l’utilité de l’ouverture à l’urbanisation de la zone 2AUB de Penlan au regard des capacités d’urbanisation encore inexploitées dans les zones déjà urbanisées et de la faisabilité opérationnelle d’un projet dans ces zones.
Le dossier a été transmis aux services de l’Etat et aux Personnes Publiques Associées pour avis. Une demande d’examen au cas par cas a été réalisée auprès de la MRAe (Mission Régionale de l’Autorité environnementale) de Bretagne pour savoir s’il y a nécessité ou non de réaliser une évaluation environnementale du projet.
Le projet de modification n°2 du PLU de Milizac sera soumis à enquête publique.
A l’issue de cette enquête publique, un bilan en sera tiré. Le projet de modification n°2, éventuellement adapté, pour tenir compte des remarques des services de l’Etat, des Personnes Publiques Associées et du public, sera ensuite proposé à l’approbation par le Conseil de Communauté.
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